Il decreto si applica a tutti gli impianti, tra cui i principali sono gli impianti elettrici, idrici, termici, di climatizzazione, gas, sollevamento, antincendio e di protezione dalle scariche atmosferiche.
Tra le principali disposizioni del D.M. 37/2008, si evidenziano:

1. L’istituzione di requisiti tecnico-professionali per i progettisti, gli installatori e i manutentori degli impianti, al fine di garantire la qualità e la competenza dei professionisti coinvolti.
2. La necessità di rilasciare una dichiarazione di conformità degli impianti al termine dei lavori di realizzazione, modifica o manutenzione straordinaria, attestando la conformità dell’impianto alle normative vigenti e alle specifiche tecniche di progetto.
3. L’obbligo di effettuare verifiche periodiche e straordinarie degli impianti, al fine di garantire il corretto funzionamento e la sicurezza nel tempo.

Il D.M. 22 gennaio 2008, n. 37 classifica gli impianti tecnologici in diverse categorie, tra cui:

1. 1. Impianti termici: riscaldamento, climatizzazione, produzione di acqua calda sanitaria e ventilazione meccanica controllata.
   2. Impianti elettrici: distribuzione di energia elettrica, illuminazione, automazione e controllo.
   3. Impianti idrici e sanitari: distribuzione di acqua potabile, scarico delle acque reflue e trattamento delle acque.
   4. Impianti di protezione e sicurezza: antincendio, antifurto, videosorveglianza e controllo accessi.
   5. Impianti di telecomunicazione: telefonia, trasmissione dati, reti informatiche e servizi multimediali.

La dichiarazione di conformità degli impianti è un documento fondamentale previsto dal D.M. 22 gennaio 2008, n. 37, che attesta la conformità di un impianto tecnologico alle normative vigenti e alle specifiche tecniche di progetto. Essa è rilasciata dal progettista, dall’installatore o dal manutentore dell’impianto al termine dei lavori di realizzazione, modifica o manutenzione straordinaria.
La dichiarazione di conformità ha lo scopo di garantire che l’impianto sia stato realizzato o modificato nel rispetto delle norme tecniche, delle leggi e dei regolamenti applicabili al caso specifico.

Il documento deve contenere le seguenti informazioni:

1. Dati del committente: nome, cognome e indirizzo del proprietario dell’immobile o dell’amministratore di condominio (se applicabile).
2. Schema dell’impianto e sua descrizione
3. Elenco dei materiali utilizzati per realizzare l’impianto
4. Dati della società che rilascia la Dichiarazione di Conformità, in particolare la VISURA CAMERALE che riporta la disponibilità dei requisiti previsti dalla legge (le cosiddette LETTERE da A a G a seconda della tipologia di impianto)

La dichiarazione di conformità deve essere conservata dal proprietario dell’immobile o dall’amministratore di condominio per tutta la durata di vita dell’impianto e deve essere messa a disposizione delle autorità competenti su richiesta.

Il documento può essere richiesto in caso di controlli, ispezioni, incidenti o controversie legali riguardanti l’impianto.
Inoltre, la dichiarazione di conformità è necessaria in caso di vendita o locazione dell’immobile, in quanto dimostra che l’impianto è conforme alle normative vigenti e può contribuire ad aumentare il valore dell’immobile sul mercato.

È importante sottolineare che la mancata presentazione della dichiarazione di conformità può comportare sanzioni amministrative e, in alcuni casi, la sospensione dell’utilizzo dell’impianto fino alla regolarizzazione della situazione. Pertanto, è fondamentale rivolgersi a professionisti qualificati e abilitati per la progettazione, l’installazione e la manutenzione degli impianti tecnologici.

Le autorità competenti, come i vigili del fuoco, gli enti locali e gli organi di controllo, possono effettuare verifiche sugli impianti tecnologici per assicurarsi che siano conformi alle normative vigenti e alle specifiche tecniche di progetto. In caso di irregolarità o di mancata conformità, le autorità competenti possono richiedere la regolarizzazione dell’impianto e, in alcuni casi, sospendere il suo utilizzo fino alla risoluzione delle criticità.
Per evitare sanzioni e inconvenienti, è fondamentale affidarsi a professionisti qualificati e abilitati, che possano garantire la conformità degli impianti alle leggi e alle norme tecniche vigenti.

La documentazione degli impianti deve essere conservata dal proprietario dell’edificio o dall’amministratore di condominio per tutta la durata di vita dell’impianto e deve essere messa a disposizione delle autorità competenti su richiesta.

Le verifiche periodiche sono controlli regolari effettuati a intervalli prestabiliti per assicurarsi che gli impianti funzionino correttamente e rispettino le normative vigenti.

La frequenza delle verifiche periodiche varia in base al tipo di impianto e alle specifiche disposizioni normative. Alcuni esempi di verifiche periodiche sono:

1. Verifica degli impianti termici: effettuata annualmente per impianti con potenza termica superiore a 100 kW, e ogni due anni per impianti con potenza inferiore.
2. Verifica degli impianti elettrici: effettuata ogni 5 anni per impianti di uso domestico e ogni 3 anni per impianti di uso industriale, commerciale o per la prestazione di servizi.
3. Verifica degli impianti di protezione e sicurezza: effettuata con cadenza variabile in base alla specifica tipologia di impianto (ad esempio, antincendio, antifurto, ecc.) e alle normative di settore.

Sono poi previste le cosiddette Verifiche straordinarie, cioè controlli effettuati in circostanze particolari, come modifiche, ampliamenti o ristrutturazioni dell’impianto, incidenti, malfunzionamenti o su richiesta delle autorità competenti.

Le verifiche straordinarie hanno lo scopo di accertare la conformità dell’impianto alle normative vigenti e alle buone pratiche dopo l’intervento effettuato.

In entrambi i casi, al termine della verifica, il professionista incaricato rilascia un rapporto di verifica, che attesta l’esito del controllo e indica eventuali anomalie o non conformità riscontrate. Il proprietario dell’impianto ha l’obbligo di provvedere alla risoluzione delle non conformità entro i termini stabiliti dalla normativa e dall’autorità competente.

La gestione degli impianti tecnologici in condominio richiede una particolare attenzione alle normative vigenti e alle responsabilità condivise tra i singoli condomini e l’amministratore di condominio.

Tra gli aspetti più importanti da considerare nella gestione degli impianti in condominio, si annoverano:

1. Sicurezza e responsabilità civile: il rispetto delle normative e delle buone pratiche nella progettazione, installazione, manutenzione e verifica degli impianti è fondamentale per garantire la sicurezza dei condomini e per evitare rischi di responsabilità civile e penale in caso di incidenti o malfunzionamenti.
2. Efficienza energetica e risparmio: l’adozione di soluzioni tecnologiche avanzate e sostenibili, come impianti di riscaldamento centralizzato, sistemi di recupero dell’energia o fonti rinnovabili, può contribuire a migliorare l’efficienza energetica del condominio e a ridurre i costi delle bollette per i singoli condomini.
3. Ripartizione delle spese: la ripartizione delle spese relative agli impianti tecnologici in condominio deve essere effettuata in base ai criteri stabiliti dalla normativa e dal regolamento condominiale, tenendo conto delle quote di proprietà, dei consumi effettivi e delle prestazioni offerte dai diversi impianti.

La gestione degli impianti tecnologici in condominio richiede una stretta collaborazione tra i condomini, l’amministratore di condominio e i professionisti coinvolti nella progettazione, installazione, manutenzione e verifica degli impianti. È importante instaurare un dialogo costruttivo tra le parti e tenersi aggiornati sulle normative e le innovazioni tecnologiche per garantire il corretto funzionamento degli impianti e il benessere dei condomini.